Ihr Immobilien-Copilot

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Mallorca ist ein beliebter Ort für Immobilienkäufe in Europa. Die Insel bietet alles von Palmas Altstadt über Villen in Son Vida bis hin zu Apartments in Port Andratx und zieht internationale Käufer an. Mit Mallorca.ai haben Sie einen verlässlichen Partner, der Sie durch den Kaufprozess begleitet und die ideale Immobilie findet.

Unsere KI-Technologie analysiert den Markt auf Mallorca, einschließlich versteckter Angebote, die oft nicht auf großen Plattformen sind.

IHRE SUCHE

Immobilienmakler auf Mallorca – Welche Optionen gibt es?

Der Immobilienmarkt auf Mallorca bietet verschiedene Maklertypen:

Inhabergeführte Makler:
Lokale Experten mit persönlicher Betreuung und Zugang zu exklusiven Netzwerken.

Franchise-Makler:
Teil eines internationalen Netzwerks, ideal für Käufer, die eine große Auswahl suchen.

Deutsche und spanische Makler:
Deutsche Makler verstehen internationale Kunden, spanische sind lokal stark vernetzt.

Mallorca.ai – Ihr unabhängiger Berater:
Wir agieren unabhängig, durchsuchen den gesamten Markt und bieten Zugang zu exklusiven Immobilien, die nicht öffentlich gelistet sind. Unser Service ist transparent und ausschließlich auf Ihre Interessen ausgerichtet.

Wählen Sie je nach Priorität: lokales Fachwissen, Vielfalt oder die Kombination aller Vorteile mit Mallorca.ai.

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Verkaufstaktiken von Immobilienmaklern – Worauf Sie achten sollten

Der Immobilienmarkt auf Mallorca ist dynamisch, und Makler setzen verschiedene Verkaufstaktiken ein:

Preissortierung und Exklusivität:
Einige Immobilien werden bewusst als exklusiv vermarktet, um den Eindruck von Knappheit zu erzeugen.

Andrang bei Besichtigungen:
Oft werden Besichtigungstermine bewusst knapp gehalten, um Druck auf Interessenten auszuüben.

Marktkenntnis und Sprache:
Erfolgreiche Makler kombinieren fundiertes Wissen über den Markt mit der Fähigkeit, internationale Kunden in ihrer Sprache zu beraten.

Mallorca.ai – Ihr unabhängiger Partner:
Wir agieren unabhängig von solchen Taktiken und legen Wert auf eine transparente und objektive Beratung, die ausschließlich Ihren Interessen dient.

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Transparente Kosten und Gebühren beim Immobilienkauf

Auf Mallorca beträgt die Maklerprovision normalerweise 4–6 % des Kaufpreises und wird vom Verkäufer gezahlt. Käufer sollten etwa 10 % Steuern sowie Notar- und Grundbuchkosten einplanen. Mallorca.ai hilft, diese Kosten im Voraus realistisch einzuschätzen und sorgt für klare Kommunikation aller finanziellen Aspekte.

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100 Std. Zeitersparnis bei Suche und Kauf.
24 Std. Individuelle Immobilienliste.
90 % Der Aufwand, den wir übernehmen.
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Unternehmensprofil von Immobilienmakler Mallorca.ai

Unsere Geschichte:

Uli Schönleber, ein Immobilienexperte mit über 15 Jahren Erfahrung, gründete Mallorca.ai und revolutionierte die Immobiliensuche auf Mallorca mit einem Fokus auf den Kunden, Unabhängigkeit, Transparenz und Effizienz.

Unsere Philosophie:

Wir setzen auf einen kundenorientierten Ansatz, bei dem Transparenz und Ehrlichkeit Priorität haben. Unser Ziel ist es, nicht nur Immobilien zu vermitteln, sondern langfristige Kundenbeziehungen aufzubauen.

After-Sales-Service:

Nach dem Kauf unterstützen wir Sie bei Renovierungen, Vermietung oder Verwaltung Ihrer Immobilie.

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Immobiliensuche auf Mallorca leicht gemacht

Teilen Sie uns Ihre Anforderungen mit – wir finden passende Angebote für Sie.

    Personal data

      Mallorca.ai wird für Transparenz, Effizienz und persönliche Betreuung geschätzt. Unsere moderne Technologie und individuelle Beratung unterscheiden uns von klassischen Maklern.

      „Uli hat uns sicher durch den spanischen Immobilienmarkt geführt und uns über Risiken aufgeklärt. Dank seines Services fanden wir eine Immobilie, die auf keinem Portal gelistet war. Absolut empfehlenswert!“

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      Torsten S. Deutschland

      „Viele der Immobilien, die wir mit Uli und Lisa besichtigt haben, waren auf großen Plattformen nicht zu finden. Letztendlich wurde genau so eine Immobilie unser neues Zuhause auf Mallorca. Vielen Dank für eure ehrliche und professionelle Unterstützung!“

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      Svenja A. Schweiz

      „Der Service von Uli und Lisa war exzellent. Sie haben uns beim gesamten Kaufprozess unseres Hauses in Llucmajor begleitet und dafür gesorgt, dass alles reibungslos verlief. Sehr empfehlenswert!“

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      Tobias S. USA

      Mallorca.ai – Ein Unternehmen mit Herz für die Gemeinschaft

      Mallorca.ai engagiert sich für Immobilienvermittlung, lokale Gemeinschaft und Naturschutz der Insel. Unser Ziel ist ein positiver gesellschaftlicher Beitrag und die Förderung nachhaltiger Entwicklung.

      Weil individuelle Anforderungen eine persönliche Betreuung verdienen. Unser Service ist für Käufer komplett kostenfrei.

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      Fordern Sie jetzt Ihren 30-minütigen Termin an.

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      Häufig gestellte Fragen (FAQ)

      1. Warum sollte ich mallorca.ai statt eines klassischen Immobilienmaklers nutzen?

      Mallorca.ai bietet Ihnen einen umfassenden Zugang zum Immobilienmarkt auf Mallorca, da unsere KI-Technologie den gesamten Markt durchsucht und nicht nur ein eingeschränktes Maklerportfolio. Unsere Unabhängigkeit garantiert, dass wir ausschließlich in Ihrem Interesse handeln. Zusätzlich profitieren Sie von persönlicher Beratung, schneller Ergebnisbereitstellung und einem transparenten Kaufprozess.

      2. Welche Regionen Mallorcas eignen sich besonders für den Immobilienkauf?

      Beliebte Regionen sind:

      • Palma de Mallorca: Stadtwohnungen und Penthäuser mit moderner Infrastruktur.
      • Son Vida: Exklusive Villen und Golfplätze.
      • Santa Ponsa: Familienfreundliche Immobilien und Strände.
      • Port Andratx: Luxuriöse Anwesen mit Meerblick.

      Unsere Experten helfen Ihnen, die Region zu finden, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt.

      3. Welche Maklerprovisionen fallen beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca an?

      Die Maklerprovision auf Mallorca wird in der Regel vom Verkäufer getragen und beträgt zwischen 4 % und 6 % des Kaufpreises. Käufer zahlen keine direkten Provisionen, jedoch fallen Steuern und Notarkosten an. Unsere unabhängige Arbeitsweise stellt sicher, dass Sie keine versteckten Gebühren zahlen.

      4. Kann mallorca.ai mir bei der Beantragung einer Hypothek helfen?

      Ja, wir arbeiten mit führenden spanischen Banken und internationalen Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Finanzierungsoptionen anzubieten. Hypotheken für ausländische Käufer sind möglich, in der Regel mit einer Finanzierung von bis zu 70 % des Kaufpreises.

      5. Welche Steuern fallen beim Kauf von Immobilien auf Mallorca an?

      Die wichtigsten Steuern sind:

      • Grunderwerbsteuer (ITP): 6–10 % des Kaufpreises bei Bestandsimmobilien.
      • Mehrwertsteuer (IVA): 10 % bei Neubauten.
      • Stempelsteuer: Etwa 1,5 % des Kaufpreises.

      Zusätzlich gibt es jährliche Steuern, wie die Grundsteuer (IBI).

      6. Wie lange dauert der Kaufprozess auf Mallorca?

      Der Kaufprozess dauert in der Regel 4–8 Wochen, abhängig von der Verfügbarkeit der Unterlagen und der Komplexität der Verhandlungen. Mallorca.ai hilft Ihnen, den Ablauf zu beschleunigen, indem wir alle Parteien koordinieren.

      7. Was macht mallorca.ai einzigartig im Vergleich zu anderen Immobilienmaklern?

      Wir kombinieren modernste KI-Technologie, um den gesamten Markt auf Mallorca zu durchsuchen, mit einem hochqualifizierten Team, das Ihnen persönliche Betreuung bietet. Im Gegensatz zu klassischen Maklern haben wir keine eigenen Verkaufsinteressen und handeln ausschließlich in Ihrem Interesse.

      8. Welche Art von Immobilien kann ich mit mallorca.ai finden?

      Wir finden für Sie alle Arten von Immobilien auf Mallorca:

      • Luxusvillen in exklusiven Gegenden wie Son Vida oder Port Andratx.
      • Stadthäuser und Apartments in Palma de Mallorca.
      • Fincas und Landhäuser im Tramuntana-Gebirge.
      • Ferienwohnungen und Kapitalanlagen in Küstenorten.

      9. Kann ich Immobilien auf Mallorca als Ferienunterkunft vermieten?

      Ja, dies ist möglich, jedoch erfordert die Ferienvermietung eine Lizenz, die von der Balearischen Regierung ausgestellt wird. In einigen Regionen gibt es Einschränkungen. Wir beraten Sie zu den gesetzlichen Vorgaben.

      10. Welche Dokumente benötige ich für den Kauf?

      Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:

      • NIE-Nummer: Steuernummer für Ausländer.
      • Kaufvertrag (Escritura Pública): Beglaubigt vom Notar.
      • Grundbuchauszug: Beleg über das Eigentum und mögliche Belastungen.
      • Energieausweis: Pflicht bei jedem Immobilienverkauf.

      11. Kann ich als Ausländer problemlos Immobilien auf Mallorca kaufen?

      Ja, es gibt keine rechtlichen Einschränkungen für den Immobilienkauf durch Ausländer. Die einzige Voraussetzung ist die Beantragung einer NIE-Nummer, die wir für Sie organisieren können.

      12. Was ist der Unterschied zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien?

      Neubauten: 10 % Mehrwertsteuer (IVA) statt Grunderwerbsteuer, oft modernere Ausstattung.

      Bestandsimmobilien: Häufig günstiger, aber Renovierungen können erforderlich sein.

      Wir beraten Sie gerne zu den Vor- und Nachteilen.

      13. Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?

      Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie etwa 10–15 % des Kaufpreises für Steuern, Notargebühren, Grundbuchkosten und mögliche Finanzierungskosten einplanen.

      14. Wie finde ich die beste Region für meine Anforderungen?

      Mallorca bietet vielfältige Optionen:

      • Für Familien: Santa Ponsa, Palmanova.
      • Für Luxusliebhaber: Son Vida, Port Andratx.
      • Für Naturliebhaber: Sóller, Alaró.

      Wir helfen Ihnen, basierend auf Ihren Bedürfnissen die ideale Region zu finden.

      15. Ist der Immobilienmarkt auf Mallorca stabil?

      Ja, der Markt gilt als sehr stabil mit steigenden Immobilienwerten, besonders in gefragten Regionen. Die hohe Nachfrage durch internationale Käufer sorgt für ein konstant starkes Preisniveau.

      16. Kann mallorca.ai mir nach dem Kauf helfen?

      Ja, wir bieten umfassenden After-Sales-Service, darunter:

      • Verwaltung der Immobilie.
      • Vermittlung von Renovierungsfirmen.
      • Unterstützung bei der Vermietung.

      17. Wie schützt mallorca.ai Käufer vor rechtlichen Problemen?

      Unsere Anwälte prüfen jede Immobilie gründlich, einschließlich Altlasten, Grundbucheinträgen und eventuellen Hypotheken. So stellen wir sicher, dass der Kauf rechtlich sicher ist.

      18. Welche Verkaufstaktiken setzen Makler auf Mallorca ein?

      Häufige Taktiken umfassen:

      • Preissortierung: Exklusivität wird betont, um den Preis zu rechtfertigen.
      • Zeitdruck bei Besichtigungen: Interessenten sollen schneller entscheiden.
      • Knappheit: Immobilien werden als „einmalige Gelegenheit“ präsentiert.

      Mallorca.ai agiert unabhängig von solchen Taktiken und berät Sie ehrlich und objektiv.

      19. Welche rechtlichen Unterschiede gibt es beim Kauf von Fincas und Stadtimmobilien?

      Bei Fincas müssen Bau- und Nutzungsrechte genau geprüft werden. Stadtimmobilien unterliegen anderen Bebauungsplänen. Unsere Experten stellen sicher, dass alle rechtlichen Aspekte berücksichtigt werden.

      20. Gibt es steuerliche Vorteile für Käufer aus dem Ausland?

      Unter bestimmten Bedingungen, wie bei der Nutzung als Hauptwohnsitz, können Steuervergünstigungen gelten. Wir beraten Sie zu allen Optionen.

      21. Was passiert, wenn eine Immobilie Altlasten oder Schulden hat?

      Unser Team prüft das Grundbuch und informiert Sie über mögliche Belastungen. Wir stellen sicher, dass diese vor dem Kauf geregelt werden.

      22. Kann ich Immobilien mit Meerblick finden?

      Ja, wir haben Zugang zu einer Vielzahl von Immobilien mit direktem oder teilweisem Meerblick, besonders in Regionen wie Port Andratx, Santa Ponsa oder Cala Millor.

      23. Welche Vorteile hat der Kauf einer Immobilie auf Mallorca?

      Mallorca bietet eine hohe Lebensqualität, ein stabiles Investitionsumfeld und vielfältige Immobilienoptionen, von Luxusvillen bis zu traditionellen Fincas.

      24. Kann ich eine Immobilie reservieren, bevor ich sie kaufe?

      Ja, mit einer Reservierungsvereinbarung (Arras) sichern Sie sich das Exklusivrecht auf die Immobilie, während die Unterlagen geprüft werden.

      25. Ist mallorca.ai auch auf Luxusimmobilien spezialisiert?

      Ja, wir sind Experten für exklusive Immobilien, darunter Villen in Son Vida, Anwesen in Port Andratx und luxuriöse Apartments in Palma.

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